Verbouwing
Allianderkantoor
Alliander gaat het pand aan de Utrechtsestraat 40 in Arnhem verbouwen tot een moderne kantoorlocatie. Het gebouw en de ruimte aan de voorzijde krijgen een make-over. Daarbij houden we rekening met de omgeving en willen we een positieve bijdrage leveren aan de buurt.
We verbouwen het bestaande gebouw aan de Utrechtsestraat 40 tot een Allianderkantoor. Het aantal medewerkers van Alliander is gegroeid en daarom is de vraag naar extra kantoorruimte groot. De locatie is zo gekozen dat medewerkers dit kantoor gemakkelijk met het openbaar vervoer en per fiets kunnen bereiken.
Projectleider: Irene van Duikeren
Doorlooptijd: 2025 t/m 2029
Wat betekent dit
voor de omgeving?
Met deze vernieuwing willen we ook zorgen voor een prettiger straatbeeld en een positieve impuls voor de buurt.
- Het gebouw aan de Utrechtsestraat 40 wordt verduurzaamd en moderner gemaakt.
- De gevel wordt vernieuwd en ramen worden vervangen.
- Het gebouw wordt iets verruimd en uitgebreid.
- Aan de voorkant komt een groene, openbaar toegankelijke tuin.
Planning
2025-2026
Voorbereiding en ontwerp
2026
Vergunningsprocedure
2027
Uitwerking, selectie aannemer en voorbereiding bouw
2027-2029
Uitvoering
2029
In gebruik
Hoe wordt u betrokken?
Wat doen wij?
- Aankondiging van de plannen.
- Presentatie van het voorlopige ontwerp.
Hoe kunt u meedoen?
- Inloopbijeenkomst bijwonen.
- Persoonlijke gesprekken voeren.
- Vragen stellen.
- Aandachtspunten meegeven.
Wat doen wij?
- Vergunning indienen.
Hoe kunt u meedoen?
- Informatie volgen.
- Mogelijkheid tot zienswijze.
Wat doen wij?
- Werkzaamheden uitvoeren.
Hoe kunt u meedoen?
- Updates volgen via de BouwApp.
- Vragen stellen.
Wat doen wij?
- Afronding.
Hoe kunt u meedoen?
- Deelnemen aan een rondleiding als het klaar is.
We informeren u voorafgaand aan bovenstaande mijlpalen via informatiebrieven aan huis en deze website en horen graag uw vragen, zorgen en aandachtspunten.
Wat merkt u ervan?
Huidige situatie
We begrijpen dat de huidige staat van het gebouw invloed heeft op de uitstraling van de buurt. Dat nemen we serieus en is ook een belangrijke reden voor de verbouwing. Daarnaast kunnen zaken als bekladding en vernieling voorkomen. Deze worden gemeld en aangepakt.
Tijdens de werkzaamheden
Tijdens de uitvoering kunt u tijdelijk hinder ervaren, zoals:
- bouwactiviteiten
- transportbewegingen
- werkzaamheden rondom het pand
- ook kan het verkeer bij de entree tijdelijk drukker zijn.
In de nieuwe situatie
- Het gebouw krijgt een betere uitstraling
- De omgeving wordt groener
- De nieuwe tuin is toegankelijk voor de omgeving
- Parkeren is een bekend aandachtspunt in de buurt. We nemen dit waar mogelijk mee in het project en horen hier graag uw ervaringen over.
Nieuws
en updates
Terugblik inloopbijeenkomst
6 juli 2026
Op 6 juli 2026 organiseerde Alliander een inloopbijeenkomst voor omwonenden van het project Utrechtsestraat 40.
Toon meer informatie
Tijdens deze bijeenkomst zijn vragen gesteld over het ontwerp, de bouw, verkeer, parkeren, groen en de verdere procedure. Onderstaand overzicht bevat de belangrijkste vragen en antwoorden.
Wij danken alle aanwezigen voor hun betrokkenheid en constructieve bijdrage tijdens de inloopbijeenkomst. Wij kijken terug op een goede bijeenkomst met veel betrokkenheid vanuit de buurt. De reacties waren overwegend positief. Veel aanwezigen gaven aan blij te zijn dat het gebouw, dat al enkele jaren leegstaat, wordt gerenoveerd en een nieuwe toekomst krijgt. Ook de aandacht voor duurzaamheid, vergroening en kwaliteit van de openbare ruimte werd gewaardeerd. Daarnaast werden er zorgen geuit over geluid tijdens de werkzaamheden, lichtinval en installaties op het dak.
Wij nemen de ontvangen vragen, zorgen en suggesties mee in de verdere uitwerking van het plan. Tijdens de vergunningprocedure, voorbereiding en uitvoering blijven wij de omgeving informeren.
Samen werken we aan een toekomstbestendig gebouw dat goed past in de buurt en bijdraagt aan een groene en prettige leefomgeving.
Visuele impressies (pdf)
Veelgestelde vragen
Waarom is dit project nodig?
We hebben meer werkplekken nodig. Daarom kocht Alliander dit pand om extra werkplekken te creëren in nabijheid van het centraal station en het hoofdkantoor van Alliander.
Wanneer start de bouw?
De uitvoering is gepland vanaf de zomer van 2027. Er vinden in aanloop mogelijk wel al sloop- en andere voorbereidende werkzaamheden plaats. Hierover wordt de omgeving vooraf geïnformeerd.
Kan ik meedenken?
De plannen en een voorlopig ontwerp zijn in samenwerking met de gemeente in grote lijnen voorbereid. We horen wel graag uw aandachtspunten, bijvoorbeeld over de inrichting van de buitenruimte en waar we in de uitvoering rekening mee kunnen houden.
Wat gebeurt er met parkeren?
Parkeren is een aandachtspunt. We nemen dit waar mogelijk mee in de plannen. De locatie is zo gekozen dat medewerkers gemakkelijk via het OV dit kantoor kunnen bereiken en op loopafstand zit van het hoofdkantoor van Alliander waar een parkeergarage is. Ook hebben de medewerkers van Alliander de mogelijkheid om gebruik te maken van de parkeergarage bij Arnhem Centraal.
Waarom komt het kantoor op deze locatie?
De locatie ligt dicht bij het Alliander-hoofdkantoor Bellevue (Utrechtseweg 68) en station Arnhem Centraal.
Betreft het project alleen Utrechtsestraat 40 of ook nummer 42?
Het project omvat zowel Utrechtsestraat 40 als 42. Beide adressen maken onderdeel uit van hetzelfde gebouw.
Wat wordt er precies verbouwd?
Het pand wordt verbouwd tot kantoorlocatie van Alliander. Eerder uitgevoerde gebouwaanpassingen aan het gebouw worden verwijderd en vervangen door nieuwbouw in hout.
Wordt het gebouw groter?
Ja. Het gebouw wordt naar voren en wordt deels in hoogte uitgebreid binnen de kaders die met de gemeente zijn afgestemd.
Heeft de uitbreiding gevolgen voor uitzicht, privacy, schaduw en bezonning?
Dit wordt onderzocht en opgenomen in de vergunningsaanvraag. Via overheid.nl kunt u op de hoogte blijven van de vergunningaanvraag.
Wat wordt de hoogte van het gebouw?
De hoogte verschilt per gebouwdeel. De definitieve hoogte wordt vastgelegd in de vergunningaanvraag. Via overheid.nl kunt u op de hoogte blijven van de vergunningaanvraag.
Welke onderdelen van het ontwerp kunnen nog wijzigen?
De hoofdlijnen van het plan staan vast. Met hoofdlijnen wordt bedoeld: de afmetingen van de uitbreiding, de plek en inrichting van de voortuin en het ontwerp van de gevel. Details zoals de beplanting en het gebruik van materialen in de voortuin kunnen mogelijk nog wijzigen. Op basis van reacties uit de omgeving en de verdere uitwerking kunnen details nog worden verbeterd.
Hoe wordt invulling gegeven aan duurzaamheid en circulariteit?
Waar mogelijk worden materialen hergebruikt. De uitbreiding wordt grotendeels uitgevoerd in hout.
Komt er meer groen?
Ja. Rondom, op en aan het gebouw wordt groen toegevoegd. Ook komt er een openbare tuin aan de voorzijde van het gebouw
Blijven de bestaande bomen aan de voorzijde behouden?
De huidige rij bolacacia's wordt vervangen door nieuwe bomen. Deze worden direct als grotere bomen aangeplant.
Hoe wordt de openbare tuin beheerd?
Het onderhoud wordt uitgevoerd door een professioneel hoveniersbedrijf, waarmee afspraken worden gemaakt over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe wordt voorkomen dat de tuin een hangplek wordt?
Bij het ontwerp van de tuin is rekening gehouden met sociale veiligheid doordat er geen beschutte hoeken worden gemaakt. We gebruiken materialen die bestand zijn tegen vandalisme en niet uitnodigen tot slaapplek voor zwervers.
Hoe wordt overlast door honden beperkt?
Bij de inrichting wordt de beplanting zo gekozen dat het geen hondenuitlaatplek wordt.
Kan de buurt aansluiten bij het initiatief van de gemeente Arnhem ‘Rode Loper’?
Deze wens is doorgegeven aan de gemeente Arnhem.
Wat gebeurt er met parkeren in de omgeving?
De parkeerplaatsen aan de voorzijde verdwijnen. Medewerkers worden gestimuleerd om met openbaar vervoer of fiets te reizen. Parkeren van auto’s kan bij hoofdkantoor Bellevue en in de Q-parking onder Arnhem CS.
Hoe weten jullie dat de parkeerdruk niet toeneemt?
De locatie is bewust gekozen vanwege de goede bereikbaarheid met OV en fiets.
Wat gebeurt er met het parkeerdek aan de achterzijde?
Het dek wordt ingericht als fietsenstalling.
Hoe wordt inkijk vanaf het gebouw en parkeerdek naar achtertuinen in de Betuwestraat beperkt?
Ter hoogte van de achtertuinen wordt een groenvak met struiken aangebracht. Dit beperkt de inkijk.
Komt er een plek voor laden en lossen?
Ja. In de Betuwestraat wordt door de gemeente een openbare laad- en loszone gerealiseerd.
Wordt parkeren in de straat alleen voor vergunninghouders?
Voor zover wij weten is dit wel de intentie van de gemeente Arnhem. Eventuele wijzigingen in parkeerbeleid zijn een verantwoordelijkheid van de gemeente Arnhem.
Moet de Utrechtsestraat worden opengebroken?
Nee. Op basis van de huidige plannen verwachten wij dat dit niet nodig zal zijn.
Wanneer start de bouw?
Naar verwachting in de zomer van 2027.
Wanneer is het project gereed?
De oplevering is naar verwachting in het eerste kwartaal van 2029.
Hoeveel geluidsoverlast geeft de bouw?
Er wordt wel gesloopt, maar er hoeft niet te worden geheid. Er komen boorpalen (mortelschroefpalen). Die geven geen geluidsoverlast/trilling. De bouw bestaat grotendeels uit montage van prefab houten elementen.
Geven installaties geluidsoverlast?
Installaties moeten voldoen aan de wettelijke normen. Een groot deel van de installaties wordt binnenin het pand geplaatst, hiermee wordt zoveel mogelijk geluidoverlast beperkt.
Wat gebeurt er met de bestaande airco-units van naastgelegen woning?
Bij de uitwerking van de plaats van de brandtrap en vluchtroutes wordt onderzocht of de Airco-units op de huidige plek kunnen blijven. Mocht dit niet het geval zijn, nemen we contact op met de betrokkenen om vervolgstappen af te stemmen.
Kan er iets verbeterd worden aan de geluidweerkaatsing van de bestaande gevel?
Er wordt gekeken of geluidweerkaatsing verminderd kan worden door vergroening en/of de keuze van bepaalde materiaalsoorten.
Wordt er ook in het weekend gewerkt?
Uitgangspunt is werken op werkdagen, maar het kan zijn dat bepaalde activiteiten in weekenden noodzakelijk zijn voor het bouwproces.
Hoe worden omwonenden geïnformeerd?
Op deze projectpagina leest u hoe u op de hoogte wordt gehouden.
Hoe verloopt de vergunningprocedure?
De aanvraag wordt behandeld en gepubliceerd door de gemeente Arnhem op Overheid.nl.
Hoe weet ik wanneer de vergunning wordt gepubliceerd?
Via Overheid.nl kunnen meldingen worden ingesteld.
Kunnen omwonenden ook na oplevering contact opnemen met Alliander?
Ja, er blijft altijd contact mogelijk. U zult na ingebruikname van het kantoor hierover geïnformeerd worden.
Heeft u nog vragen?
Ik help u graag verder
